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土城重劃好房找金姐 永豐3樓裝潢屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
富山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件建議「慎重考慮，非自住首選」，是否購買取決於您的購屋核心目的。
若您的目的是「自住、遷戶籍、子女就學」，此物件不建議購買。主要理由在於登記用途為「廠房」，並非標準住宅，這意味著您可能無法辦理戶籍登記或無法享受特定學區權益，且長期居住於工業區或工廠用地可能違反土地使用分區法規，未來面臨被取締的風險極高。此外，50 年的屋齡雖經裝潢，但隱患仍需評估。
若您的目的是「單純投資收租」或「預算有限但需大空間」，則此物件尚可評估。其優勢在於總價相對低、無二套房貸限制且空間大。但您必須自行確認該「廠房」在法律上是否允許居住，並預留較高的自備款（因貸款成數可能不如住宅高）與未來較難轉手的風險準備金。建議在下訂前，務必諮詢專業地政士或律師，確認該地點的現行使用法規與您實際使用需求是否相符。
問與答
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